尧化门栖霞鲁能公馆首领213套房销许,精装均价32168元/

苦等4年，终于领销许上市！就在6月18日，位于尧化门的栖霞鲁能公馆首领213套房销许，精装均价32168元/㎡，创下区域房价新高。

作为尧化门D王，栖霞鲁能公馆自拿地之日起就备受买房人的关注，超2万/㎡的地价，最终以精装3.2万/㎡均价上市。与周边二手房相比，房价不倒挂甚至高出不少，配套相对缺乏，但现房销售，看得见实景，这也让很多买房人比较纠结......

NO. 1｜壹

精装3.2万/㎡ 栖霞鲁能公馆正在报名中

就在6月18日，尧化门纯新盘---栖霞鲁能公馆首领1、4号楼销许，建筑面积约89、115、129、143㎡，精装均价32168元/㎡，共213套房。

据了解，栖霞鲁能公馆报名时间为6月19日9点---6月20日9点，报名时间为24小时。而本次开盘对验资没有要求，首付最低3成起。

本次加推的4种户型，建筑面积约89-143㎡，均为三房起步，涵盖了刚需、刚改和改善群体，具体户型图如下：

从项目一房一价表来看，栖霞鲁能公馆为精装交付，精装修标准为3000元/㎡。配备中央空调、地暖、净化水系统等，也多采用西门子、博世、科勒等一线品牌。

NO. 2｜贰

地价超2万/㎡ 拿地4年破区域最高价上市

栖霞鲁能公馆位于我们所熟知的尧化门板块，具体为东至翠林北路，南至新城路，西至和苑南路，北至前塘路。

其前身为尧化门G52地块，在2016年9月土拍中，被鲁能以楼面地价20171元/㎡拿下，一举成为尧化门D王。根据规划，该项目建设8栋16-18层高层，以及1栋物业用房，共747套房。

由于是现房销售，栖霞鲁能公馆在拿地之后许久，仍未上市。而在拿地不久，南京就出台严格的限购政策，加上后期的限价红线，价格上不去，使得栖霞鲁能公馆一直迟迟未上市。

直到今年，区域纯新盘紫越府以精装2.78万/㎡的价格上市，相比前期华润幸福里1.8万-1.9万/㎡，区域房价上涨9000元/㎡左右。这也让鲁能看见了希望，就在上周末栖霞鲁能公馆正式公开售楼处，释放上市的消息。

公开没几天，项目就新领2栋楼销许，精装均价3.2万/㎡，这个价格超过之前紫樾府4000多元/㎡，一举刷新区域房价新高，也让很多买房人惊呼价格之高。

NO. 3｜叁

周边二手房均价2.4万/㎡ 房价正挂5000+元/㎡

面对拿地4年才上市的栖霞鲁能公馆，很多买房人会问：精装3.2万/㎡的价格，值不值得出手购买？在讨论值不值得购买之前，我们先来看看项目的优缺点分别有哪些？

优点：

1、现房销售，年底就交付。由于栖霞鲁能公馆为现房销售，买房人能直接看到已经建成的楼栋，品质有一定保障。同时，项目今年年底就交付，不用等待过久的交付时间。

2、紧邻地铁，未来周边教育、商业配套相对齐全。目前栖霞鲁能公馆有在建的地铁6、7号线，距离地铁7号线尧化门站直线距离800米左右，周边还有在建的金地广场、以及栖霞区实验小学等配套。

3、精装修交付，省去装修烦恼。作为精装修交付，项目装修标准为3000元/㎡，包括中央空调、地暖等系统，装修标准在区域较高。另外，精装修交付免去后期装修成本、时间、精力等。

缺点：

1、单价、总价高、性价比不高。就目前来看，精装均价3.2万/㎡，这个价格与江北核心区、上秦淮等热门板块价格相当，最小89㎡总价约286万起，115㎡总价约350万起，143㎡总价约450万起，这个总价在主城有性价比更高的楼盘可以选择。

2、目前配套不完善，交通主要靠自驾。虽然项目周边有在建的2条地铁线路，也有在建的金地广场商业体，但属于未来配套。目前周边缺乏交通、商业、医疗等配套，在建的配套还需要几年能落地。

看完了栖霞鲁能公馆优缺点，我们再来看看周边二手房情况，据链家数据显示，目前尧化门在售房源955套，挂牌均价2.4万/㎡，与项目价格相比，正挂8000元/㎡。

具体来看，项目周边的小区均价主要在2.6万-2.7万/㎡左右，最贵的是金尧华府2.9万/㎡、其次为东城世家的2.8万/㎡、还有华润幸福里等多个小区在2.7万/㎡。等于栖霞鲁能公馆与周边二手房相比，房价正挂5000元-7000元/㎡。

在掌柜君看来：若是考虑刚需自住或是换房改善，主要还是以周边工作人群、长期在此居住的地缘客为主。前者人群年龄不大，首付和预算有限，主要是为了自住和结婚等目的，那么现房销售比较适合。

而后者多为周边地缘客，长期在此居住，已经习惯周边生活环境，不愿去其他地方置业。在这种情况下，鲁能公馆精装修、标准还不错，也比较适合换房改善的群体购买。

对于投资群体来说，最主要还是房子后期变现问题。就目前来看，栖霞鲁能公馆与周边二手房价格，存在5000元-8000元/㎡的正挂，加上周边二手房小区较多，总体体量不小，且南京还限售3年，需要长期持有，购买意义不大。

最后，掌柜君觉得对于买房人来说，最好还是去实地看看项目及周边，根据自己的实际情况再做决定。