2020年上半年房企销售恢复情况好于预期

见习记者 霁月

2020年的上半年已经结束，房企们“期中考试”也该交成绩单了。克而瑞、中指等房地产数据平台先后公布2020年上半年销售榜单，从榜单来看，尽管上半年受到疫情影响，但房企销售仍好于预期。

盘面上，今日房地产板块也有不俗表现。截至收盘，房地产板块上涨5.17%，在中信一级行业中涨幅位列第一。中交地产、金地集团、格力地产、阳光城等多只股票涨停，万科、保利、滨江等地产股大涨。

持续复苏

上半年房企销售走出“深V”走势

根据克而瑞公布数据，受疫情影响，2020年上半年百强房企销售金额同比下降2.7%。但第二季度以来房地产市场热度明显回升，规模房企抓住市场窗口期，供货节奏及营销去化力度加码。第二季度，百强房企销售金额同比上涨9.6%，整体的销售恢复情况好于预期。

可以说，上半年房企销售走出了一个“深V”走势。

6月份，房地产市场维持热度、房企去化进一步加速。从克而瑞公布单月数据来看，百强房企6月实现全口径销售金额14517.2亿元，环比增长33%。单月业绩同比逐月回升，自4月转正后进一步提升至13.8%。

强者恒强

龙头房企上半年成绩亮眼

尽管有些企业上半年业绩较去年同期出现下滑，但也有不少房企成绩亮眼。

从全口径销售金额榜排位来看，2020年上半年，碧桂园、中国恒大及万科分别以3723.1亿、3487.9亿、3180亿位列三甲，保利发展、融创中国紧随其后。保利和融创上半年分别实现全口径销售额2168亿和1947亿。

前三名“格局”稳定。值得注意的是，恒大上半年销售金额达3487.9亿元，同比增长23.4%。2020年，在全国楼市受疫情冲击停摆、行业数据跌入冰点之时，恒大通过旗下恒房通平台，推出网上卖房，在购房优惠、无理由退房、全民营销等一系列组合拳下，恒大在2月份仍实现销售业绩1026.7亿元。

位列榜单第六到第十名的房企则分别为中海、绿地、龙湖、华润以及招商蛇口。

在榜单排名上，2020年上半年招商蛇口首进前十，龙湖集团自2019年跌至11位之后上半年上升到第8位，世茂集团则被挤出前十。TOP50房企变化较大的是新城控股、华夏幸福和泰禾集团等房企，其中，新城控股跌出前十，从2019年的第8位跌至14位，华夏幸福由2019年第20位下滑至上半年的第40位。

另外，2020年仅过去半年，全国千亿房企已达到13家，这一数字比2019年上半年增加1家，较2018年增加了6家。

华创证券在报告中指出，6月主流房企销售表现继续大超预期，如恒大、金茂、金地、金科、龙光等房企实现同比超50%增长，表现十分靓丽，其他房企销售同比大多较上月均有明显改善。6月高基数下主流50家房企销售表现继续大超预期，单月销售金额同比进一步改善，并且绝对额创历史新高。

竞争加剧

房企规模继续分化

今年上半年，房企维持竞争态势，规模房企依旧呈现出分化格局。

从集中度角度来看，2020年上半年Top100房企销售权益金额集中度为54.9%，较2019年上半年54.8%的集中度略高。

除此之外，2020年上半年，Top 3、10、20、30、50房企销售权益金额的集中度分别为11.8%、23.6%、32.4%、38.1%以及46%，相较之下，2019年同期Top 3、10、20、30、50房企销售权益金额的集中度分别为10.6%、22.9%、31.4%、37.2%及45.3%。规模房企头部化趋势延续，“强者恒强”。

克而瑞在报告中指出，在目前的市场背景下，规模房企的竞争优势日益凸显。随着资源加速向优势企业集聚，将推动行业集中度继续走高。而对于50强之后的房企而言，竞争优势已不再明显。行业竞争加剧之下，该梯队房企的增长空间或将进一步受限。预计全年房企梯队分化将继续加大，TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭。

压力犹存

“促销售、抓回款”仍是全年重要目标

上半年表现超预期，但依旧有不少企业下半年业绩完成存在压力。克而瑞数据显示，2020年上半年，除了恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐等房企业绩完成情况尚佳之外，统计的36家房企中近半数房企目标完成率不及40%，3家房企目标完成率低于35%。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，总体来看，百强房企销售恢复情况好于预期，尤其是规模房企疫后恢复速度较快，整体表现较为出色，房企之间的竞争格局正在加剧，集中度分化。预计下半年房地产市场仍具韧性，大概率将延续复苏与分化的既定格局。随着房企加快供货节奏，成交有望继续回升，但增速或将明显放缓。虽然上半年市场快速复苏，但今年下半年市场仍需要较长时间的恢复，加上疫情的不确定性，行业整体去化承压，预计2020年全年销售规模将微降5%左右。

对房企而言，把握市场窗口期、“促销售、抓回款”是2020年全年的重要目标。